火狐体育最新官网登录入口-买二手房要懂得一些事情耐心看完这五点让你低价买好房

发布时间:2022-07-01 04:03:36 发布人:火狐体育网址 来源:火狐体育网页版

  二手房买下即可入住、选择空间大、配套设施完善,逐渐成为了很多家庭的选择,但买二手房一个不小心,就在买卖过程中踩了坑,入手后还可能遇到更多麻烦。买二手房需要注意哪些细节呢?让我们一起来看看:

  准备买二手房的人,房产中介也一定会提“满五唯一”这个词,意思是“房子房本满五年且这是户主唯一的房产”。这种房子最大的优势是免交增值税和个税,只需交1%至2%的契税,但这类房子居住年限久,可能面临配套设施较老、房屋质量变差等问题,在买房前要考虑好。房东着急出手的房子相对来说也会比较便宜,这样的房子讲价空间大,遇到因出国卖房子的业主,家具也会更齐全,更适合拎包入住。

  公积金的贷款利率为3.25%,公积金贷款额度和缴费时长、缴费人数有关,以山西省太原市为例,缴存半年以内,不能使用公积金贷款;但单身人士和已婚双人缴存半年至3年可贷款24万元;单身人士和已婚双人缴存3年至4年额度是32万元;单人缴存4年至7年以上额度均是40万元。已婚双人缴存4年至5年额度是40万元;5年至6年额度是48万元;6年至7年额度是56万元;7年以上额度是64万元。公积金贷款利率比普通的商业贷款一般低百分之二左右,买房动辄几十上百万,这样算下来,用公积金贷款买房能省下很多的利息。

  税费是二手房买卖中买家必须承担的,但不一定要全部承担,买家可以跟和户主商量,看户主能否承担一定比例的税。大家都知道税务局是根据房产价值来收税的,那么通过操作把房价报低不就可以少交税吗?切记一定不要这样做:房子自身的价值是评估得出的,把报价压低,也不会低的太离谱。当房价变低,所申请到的公积金或者商业贷款也会变少,剩余需要钱,就需要买家自己承担,无形中给自己增加了压力。同样的为了多贷点故意把房价报高也是不可以的,虽然首付比例会减少,但还贷款压力和税费负担会增加。这两种行为一旦被查出来,都会受到法律的制裁,我们一定要合理合法申请贷款。

  有的房东在卖房前会简单地把房子翻新一下,比如用新涂料粉刷墙壁,房子看起来焕然一新,其实是用不高的翻新成本来换取更高的房子报价,所以要仔细辨别,不要被眼前的景象迷惑,不管怎么说房子的质量是第一位,其他软装硬装几乎都可以自己来翻修。

  除了检查看房子最基本的安全状况和房屋质量以外,各种合同要看清楚再签,尤其检查房东有无没处理完的账单,如果没有及时发现,未来很大可能要“口水战”,自己认下这笔钱。所有的一切检查完毕后,再签合同、办过户。返回搜狐,查看更多